资产证券化的通俗解释可以认为其是一种融资形式。指以基础资产将来所形成的现金流为偿付支持，通过结构型设计进行信用增级，在此基础上发售资产支持证券。
广义的资产证券化就是指某一资产或资产组成采用证券资产这一价值形状的资产经营方法，它包含下列四类：
1、实体资产证券化：即实体资产向证券资产的变换，是以实体资产和隐形资产为基础发售证券并上市的过程。
2、信贷资产证券化：便是将一组流动性较弱的信贷资产，如金融机构的贷款、公司的应收账款，通过资产重组产生资产池，使这组资产所形成的现金流盈利相对稳定而且预估将来仍将平稳，另配以相应的信用担保，在此基础上把这组资产所形成的将来现金流的收益权变化为可以在金融市场上流动、信誉等级较高的债券型证券进行发售的过程。
3、证券资产证券化：即证券资产的再证券化过程，就是将证券或证券组成作为基础资产，再用其产生的现金流或与现金流有关的变量为基础发售证券。
4、现金资产证券化：就是指现金的持有人通过投资将现金转换成证券的过程。
狭义的资产证券化就是指信贷资产证券化。依照资产证券化资产类型的不同，信贷资产证券化可分成房屋抵押贷款适用的资产证券化。