今年7月，宁波作为全国8个城市之一，入选新一批租赁住房试点城市，获得国家三年总计24亿元专项资金支持。
10月15日，市里召开会议，专门部署启动住房租赁市场发展试点工作！
按照计划，-年这三年，宁波要新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建不少于6.7万套（间），盘活利用不少于6.3万套（间）。
会议指出，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要举措，是推动宁波城市高质量发展的有效途径，对于促进房地产市场平稳健康发展、提高人民群众幸福感安全感、提升城市吸引力和综合竞争力，都具有十分重要的意义！
数据显示，-年两年间，我市净流入人口高达53.7万人！其中，年人才流入率跃居全国主要城市第2位，制造业人才流入率居全国第1位。
这些“新宁波人”，租房需求迫切！
资料图，图文无涉刘波摄
特别是新增租赁人口主要为制造业产业人群，产业园区中仅有少量企业提供产业工人宿舍，远远不能满足产业工人的需求。
如何让他们“引得进、住得好、留得下”，显然关系到宁波产业的可持续发展和城市竞争力！
大力发展住房租赁市场，增加租赁住宅有效供给，建设配套设施完善的租赁社区，才能有效解决人才和产业工人的居住问题，增强其安全感、幸福感和获得感，形成人口增长、产业发展双向互促的可持续发展模式。
图文无涉，来源：千库网
下一步，市里将会出台一系列促进住房租赁市场发展的*策措施。据透露，其中会涉及的内容，包括加强住房租赁合同网签备案管理、支持租赁社区建设、支持符合条件的非住宅改建租赁住房等等。
01
商业办公改租，闲置厂房改建
结合“城中村”改造、未来社区建设等新增
会议透露，各级资规、住建部门，将把新建租赁住房纳入国土空间规划和住房发展规划，结合产业发展、人口流入等情况，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住宅用地供应计划中予以安排。
同时，将探索以“限房价、竞地价、竞自持”等方式，加大新建住宅中的租赁性住房的配建比重，增加租赁房源供给。
不同的地方，会以不同的方式发展租赁住房。其中——
以服务业为主的主城区，将着重推进闲置“商办改租”，提供多元化个性化租赁产品，满足不同群体差异化住房租赁需求；
以制造业为主的产业集聚区，可以通过盘活存量用地、由*府统筹新建各类租赁住房，也可以在严控安全标准要求的前提下，大力推进闲置工业用房改建为租赁住房，或利用自持的产业类工业用地建设租赁住房，推动产城融合、职住平衡；
以外来务工人员集聚为主的城郊结合部，要结合“城中村”改造以及美丽城镇、美丽乡村和未来社区建设等，利用集体预留发展用地新建租赁住房，或利用闲置农房集中改建租赁住房。
会议特别提及，我市闲置工厂、商办楼多，房屋资源闲置。通过盘活和改建闲置房屋作为租赁用房，对完善基础设施、推动产业布局有机调整、大力引进新产业新业态，都具有重要意义。
02
租房合同将与公积金提取、个税抵扣等挂钩
租金透明化，建立住房租赁指导价格发布制度
接下来，宁波将着力打造涵盖*府监管、公众服务、决策研究于一体的住房租赁监管服务平台。
按照设想，这个平台要实现租赁住房信息采集、房源核验、信息发布、网签备案以及租房机构信用评价、信息查询等一站式服务，并将租赁合同备案与居住证办理、公积金提取、个税抵扣、教育、医疗、社保等*府服务相挂钩。
市住建局方面将会依托这个住房租赁市场监管服务平台，抓紧建立租金监测体系和住房租赁指导价格发布制度，以提高租赁市场的透明度。
案例一：杭州湾新区
布局5大租赁社区，建设规模超万平方米，可容纳逾12万人过渡居住
杭州湾新区以产业立区，区内现有多家企业，近年来有大量产业人员涌入。
以服务“新杭州湾人”为宗旨，杭州湾新区积极探索实践产业区新型居住模式——租赁社区建设。
据介绍，杭州湾新区在工业区规划布局了高新、智能、众创园、越溪湖和双浦5大租赁社区，总建设规模超过万平米（含已建成），规划可容纳超过12万产业人员过渡居住。
目前，新区建成投用及在建的租赁社区项目，总投资超50亿元，总建设规模已达万平米，可满足超过7万产业人员居住生活。
在新一代租赁社区建设中，杭州湾新区确立了“宿舍公寓先建投用、邻里中心同步启动、教育医疗跟进完善”的逐步开发原则。
租赁社区除了“只租不售”的住房，还在一开始就以“购娱一站式、功能一体化”为原则，每个社区均规划建设一个功能复合、紧凑的邻里中心，在步行可达范围内，提供社区*务服务、社区活动中心、家*、洗衣房、维修点、理发店等各类便民设施及服务，满足产业人员一站式生活需求。
杭州湾新区的租赁社区，有效缓解了工人住宿条件差，配套设施水平低，青年工人流动性大，企业留不住人的困境。
案例二：北仑区
初步谋划租赁试点项目20个，房源约1.6万套
统计显示，北仑区现有外来人口约56万人，超过户籍人口数16万人。
据北仑针对外来人口住房租赁情况调研结果，80%以上的外来人口，选择以租赁方式在北仑区居住，而其中又有80%以上选择租赁商品住宅以外的房屋居住。
早在5年，北仑就开发建造了 个以出租供外来务工人员居住的新型社区银杏社区，占地35亩，有长租住宅25幢，近套，成为 个集中的住房租赁项目。
北仑多家大型企业也积极利用自身资源，建造职工宿舍、租赁住房等。另有多家企业以多种方式建造和经营面向社会的租赁公寓及住宅，总面积超过20万平方米，总间数超过间。
在此基础上，北仑又初步谋划了20个租赁试点项目，分为“新建、改建、盘活”三类，总面积约60万平方米，可供租赁住房总数量约1.6万套。
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