认房不认贷，其实就是指在贷款买房时，只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定。但如果购房者的名下已经有了一套房子，那无论之前是否办理过贷款，或者说无论之前贷款有没有结清，再次买房都是按照第2套住宅房来认定。若是按照第2套住宅房执行的话，那么贷款的利率将会大大的提升，首付的比例也会大大的提升。
房贷一般审批的时间1、房贷一般需要周内。贷款买房的时候，首先选好合适的房屋，根据自己的经济情况以及家庭成员等，选择好以后，跟银行确认是否符合条件，所购房能不能申请贷款买房。2、满足申请条件后就可以提交首付，签订购房合同了，购房者到时候要仔细看合同内容，可以找懂的人帮忙一起看，之后就可以带上身份证原件以及收入证明等相关资料提交申请了，提前跟银行商量把所需资料记下来，避免跑冤枉路。、手续批准后，等放款通知，最后进行房屋交接，收房时，要看是否符合交房条件。
房贷逾期几天会上征信？1、房贷逾期通常三天就会上征信了。一般情况下，银行不会对使用者的记录做不好的记录，但若是借款拖欠了，而还款人依然处在一个高消费的状态，那么银行就会如实反馈使用记录，这时候就有了信用上的逾期记录。三天后会将逾期上征信，这样也会影响到信誉问题。2、借款逾期一般是指到了还款时间，迟迟没有还款，没有依照银行的合同来履行，这就是违约。这种情况下，不仅会上征信，很有可能还要缴纳罚金，所以建议到了还款日期的时候按时还款，若不按时还款，很有可能会带来不必要的损失。